קארין קורן
חוק המארגנים, חוק “המאכערים”, חוק הסכם עסקאות פינוי בינוי ועוד.. מכנים אותו במספר שמות אך כדאי בהחלט שתכירו אותו.
החוק אושר במרץ 2017. חוק מבורך עבורכם, בעלי הדירות. המטרה העיקרית של החוק הינה להגדיר לוח זמנים להסכם כך שלא תהיו כבולים ליזם/מארגן לשנים רבות מאד ולעיתים גם כבולים ללא הגבלת זמן.
סקירה קצרה על החוק.
החוק מגדיר ארגון עסקאות התחדשות עירונית, בין היתר ארגון עסקת פינוי בינוי, הגבלת חתימה חפוזה של בעלי הדירות, מחייב את היזם/מארגן להסביר את מהות ההסכם לפני חתימה עם בעלי הדירות, מחייב להסביר את התנאים הבסיסיים באסיפה כללית, החוק מפרט הגדרה לאסיפה כללית, התייחסות למספר נוכחים בשלבים מסוימים בתהליך וכו’. מתייחס לפרטים מהותיים שחייבים להופיע בהסכם – תאריך, תמורה לבעל הדירה, התחייבות היזם/מארגן ועוד.
החוק מחייב התייחסות למועד הקובע אשר מפעיל את ההסכם – ראשון הבעלים שחותם. מציין אבני דרך לצורך קידום התהליך, כל שלב מוגבל בזמן כך שאם לא עמד היזם/המארגן באחד השלבים, ההסכם מבוטל.. ישנן אבני דרך לצורך החתמת בעלי הדירות, קידום התכנון, הוצאת היתר בניה ועוד. החוק מתייחס לתקופת מקסימום להסכם – 7 שנים. בחוק ישנה התחייבות שלכם, בעלי הדירות שלא לנהל מו”מ עם גורם אחר/לחתום עם גורם אחר ועוד. חשוב לדרוש כי ההסכם עליו את חותמים יהיה מותאם לחוק.