ניר שמול
העברת שגרירות ארה”ב לירושלים בירת ישראל, תיצור אפקט מידי של העלאת מחירי הדירות, הבתים והקרקעות בבירה בשנים הקרובות. ניר שמול, מומחה בתחום הנדל”ן, מסביר את המשמעות הישירה והעקיפה ואת ההשלכות הרבות שיוצרת העברת השגרירות לירושלים בתוכנית הכל כלול, ערוץ עשר.
הכל כלול, 15.5.18
סיון כהן: אנחנו עם ספיחי העברת השגרירות האמריקאית לירושלים. מסתבר שההחלטה של טראמפ תקפיץ את מחירי הדירות בבירה בכעשרה אחוזים. זה לא מעט כסף. ניר שמול, ערב טוב לך.
ניר שמול: ערב טוב סיון, מה שלומך?
סיון כהן: אני בסדר, תודה. אני מבינה שאולי גם תושבי ירושלים בעלי הנכסים שמחים היום, ומי שאין לו דירה בירושלים קצת דואג, כי אתה מספר לנו שמחירי הדירות בבירה ממש בדרך לנסיקה, הם עומדים לעלות. בדקתם, ניתחתם?
ניר שמול: כן, חד משמעית, נכון, ההבדל המרכזי הוא מתוך אותם אנשים שמחזיקים בנכסים וצריכים להיות שמחים לעומת אנשים שרוצים לקנות דירה והמחיר עלול לעלות. הדבר המרכזי במעבר של השגרירות האמריקאית זה לא רק המעבר עצמו, הפיזי, שכמובן מעלה את ערך הנכסים בסביבה הקרובה, זה אומר שמאות אנשים, דיפלומטים, עובדי שגרירות, אנשים גם ישראלים וגם תושבי חוץ, יגיעו לירושלים, אבל לא רק לשגרירות ארצות הברית, כי אנחנו צריכים להבין שהכניסה של ארצות הברית זה בעצם הסנונית ראשונה. אתמול ראש הממשלה אמר שצפויות עוד שגרירויות נוספות להיכנס בזמן הקרוב, ומדובר על מאות אנשים ואף אלפי אנשים שיגיעו לירושלים, שיגיעו גם לביקורים בשגרירות, אבל גם לגור בה. וצריך להבין שגם הדיפלומטים עצמם יש להם תנאים מאוד מאוד טובים של מגורים, וזה יעלה את ערך הנכסים, זה יעלה גם את השכירויות בירושלים, ואנחנו מדברים על תהליך, להערכתי, שיעלה בסדר גודל די ניכר את מחירי הנדל”ן בעיר.
סיון כהן: אנחנו מדברים אגב רק על נכסי היוקרה, או הנכסים במרכז העיר, או שגם שכונות הלוויין, אם אפשר לקרוא להן כך, מסביב ייהנו מהעלייה הזאת, ומי שאין לו דירה כמובן יסבול?
ניר שמול: ברור, ממש לא, כשאנחנו מדברים, זה לא רק על מרכז העיר, על הפריים לוקיישן, על הנקודות המרכזיות ששם תהיינה השגרירויות, ממש לא, אני מדבר על תהליך שהוא רחב יותר, כי צריך להבין שגם בדרגים עצמם של האנשים, יש כאלה שגרים כמובן, השגריר, והאנשים הקרובים יותר, כמובן במרכז העיר, ככה זה מה שתנאי המחיה שלהם, אבל יש בעצם צוות מסייע גדול מאוד נמצא גם בשכונות הפריפריאליות של העיר. צריך להבין, ירושלים אין לה הרבה דירות, התהליך של הריבוי טבעי הוא יחסית די קטן שם בגלל מגבלות שקשורות כמובן גם לסוג הבנייה וגם להיקפי הבנייה המתוארים, ולכן מה שה…הראייה שלי, כמובן על סמך מחקרים שעשינו, שלא רק מחירי הנדל”ן של אותם מגרשים שמיועדים לשגרירויות יאמירו בצורה משמעותית, כי קשה מאוד למצוא לוקיישנים כאלה, אני מדבר על עלייה משמעותית במחירי הנדל”ן בכל שכונות העיר, לאו דווקא במרכז העיר.
סיון כהן: אוקיי, תודה רבה לך על הדברים האלה, ניר שמול.
ניר שמול: תודה רבה לך, ערב טוב.