ניר שמול
אם אתם שוקלים לבצע רכישה של נכס מעבר לים חשוב להבין כי קיימת שונות בתהליך בין מדינה למדינה. השונות טמונה במספר לא מועט של פרמטרים: החוק המקומי, היבטי מיסוי, אפשרויות המימון, עלויות הרכישה הנלוות, שיעורי התשואה ועוד רבים. כלומר מדובר בהתמחות בפני עצמה.
מדוע בעצם להשקיע בנדל”ן בחו”ל אם אפשר להשקיע בישראל?
המיסוי הגבוה בדמות מס הרכישה למחזיקי דירה שנייה ודירה שלישית שנחקק ובנתיים חזר לחקיקה מחודשת על ידי בג”ץ, ובנוסף למחירי הנדל”ן המאמירים בעשור האחרון -מביאים ישראלים רבים לרכוש נכסים בחו”ל, או לכל הפחות לשקול אפשרות שכזו.
לעיתים ניתן אף לראות כי בשווי המס לבדו – ניתן לרכוש דירה חדשה בלא מעט מדינות מתפתחות וכן לרכוש מגרשים ובתים בחלק ממדינות ארצות הברית.
אבל עד כמה התהליך ידידותי למשתמש?
תהליך הרכישה עצמו של נכס מעבר לים מלווה בחששות רבים ומובנים. אחרי הכל מדובר ברכישה בשלט רחוק ובמקרים רבים הרוכש אינו רואה את הנכס הנרכש ומסתמך על תמונות. בכדי לפשט ולהקל על התהליך, חברות ישראליות רבות מבקשות לסייע לחוג המשקיעים הפוטנציאלי בתהליך הרכישה של נדל”ן בחו”ל וזאת כולל הבטחות תשואה, עליית ערך ומימון אטרקטיבי והכל בשפה העברית!
איך זה עובד?
השלב הראשון הוא הנגשת התהליך לרוכש – המשווק או המייצג של הנכס יציע הצגה מלאה של שוק הנדל”ן המקומי, תוך מתן הסבר מפורט לכל אחד מן הפרמטרים המפורטים בפתיח החל מהחוק המקומי, היבטי המיסוי וכלה בנושא הבטוחות והערבויות. גם הסתייעות בעורך דין ישראלי, הבקיא בחוק המקומי במדינת היעד, עשוי להקל על התהליך עצמו ולהקנות לרוכש הפוטנציאלי תחושת רוגע וביטחון שהוא שם את כספו בידיים טובות ולא על קרן הצבי.
טיפים ועצות לרוכשים מעבר לים
- אנו מציעים לכל ישראלי בטרם הרכישה לטוס לביקור קצר של יומיים שלושה בעיר ובפרויקט המוצע. הפגשו עם מתווכחים מקומיים ובדקו נכסים דומים על מנת להתרשם מהעסקה המוצעת.
- הסתייעות בשירותיו של יועץ מיסוי הבקיא בחוק המקומי ובחוק הישראלי עשויה לחסוך כספים ועמלות רבות העלולות להיות משלומות שלא לצורך במקרה של המצאות או אי המצאות של אמנת כפל מס.
- בצעו בדיקות מטעמכם מעבר לנתונים אותם יציג המוכר / המשווק – היכנסו לאתרי נדל”ן מקומיים במדינת היעד קיראו מאמרים ואל תחסכו בכספים המיועדים ליועצים מלווים.
בקיצור >> ללא בדיקות אלה רכישת הנכס מעבר לים עלולה להסתמן לבסוף כאליה וקוץ בה.