קארין קורן
100%!! זהו אחוז ההסכמה הנדרש על מנת להוציא לביצוע פרויקט פינוי בינוי. במקרים מסויימים, הסכמה זו אינה מושגת ובעלי הדירות והיזם נתקלים בקושי למימוש הפרויקט.
בכדי להתגבר על הקושי, נחקק חוק “הדייר הסרבן” אשר מגביל את כוחם של בעלי הדירות המתנגדים לפרויקט ומונע תקיעה של התהליך. ע”פ החוק, בעלי הדירות המעוניינים יכולים לתבוע בתביעת נזיקין את בעלי הדירות המתנגדים.
רציונל החוק הוא אינטרס כלל בעלי הדירות במתחם וברמת המאקרו אינטרס התושבים בעיר הספציפית על פני טובת הפרט – בעל הדירה הסרבן. שכן, המהות של קידום פרויקט התחדשות עירונית (פינוי בינוי) הינה מענה לצורך חברתי וכלכלי של תושבי העיר, נראות פני העיר תוך חידוש והחלפת תשתיות קיימות והתייחסות לשטחי ציבור.
מהו סירוב סביר ומהו סירוב שאינו סביר?
סירוב יחשב כסביר כאשר:
- העסקה לא כדאית מבחינה כלכלית
- לא הוצע לבעל הדירה מקום מגורים חלופי/מותאם במידה שבדירה מתגורר בעל דירה עם צרכים מיוחדים
- לא ניתנו ל”סרבן” בטוחות הולמות
- סיבות אישיות המסבירות כי ביצוע העסקה אינו סביר עבורו
סירוב אינו סביר כאשר:
- קשר רגשי של בעל הדירה למקום, זכרונות ילדות וכו’
- בעל דירה שטוען שמגיעה לו יותר היות שדירתו משודרגת
- לא מרוצה מהקומה בה תמוקם דירתו החדשה
- אינו מוכן לצאת ל”הרפתקאות” (מעבר דירה/הובלות אריזה וכו)
לעיתים, עם התקדמות התהליך, בעלי הדירות שלא הביעו נכונות, רצון ואמון מצטרפים לתהליך. ישנם בעלי דירות אשר “קופצים” על ההזדמנות האדירה הזו וישנם כאלה שמעדיפים את המצב הקיים מבלי לעשות כל שינוי. בשנים האחרונות פסיקת בית המשפט במקרים של דייר סרבן הייתה לטובת הכלל וחייבה את בעלי הדירות הסרבנים בפיצויים בסכום של מאות ומיליוני שקלים וכמובן חייבה הצטרפות לפרויקט.
ובנימה אישית:
חיים היה שגריר שלנו, הגיע לכל הפגישה וקידם את התהליך מול בעלי הדירות בבניין שלו. היה סוּפר פעיל בקידום הפרויקט. יום אחד -התהפך לו. הוא הפך להיות “דייר סרבן” ובעלי הדירות חששו מאד. אבל אני החלטתי לא לוותר. הבנתי שהאמון של חיים נפגע. התקשרתי אליו פעמיים בשבוע בשעות הערב. הכי אהבתי את השיחות שלנו ביומי ראשון, אהבתי לשמוע מה אישתו הכינה לארוחת שישי ואיך בילה עם הנכדים. (אפילו קיבלתי מתכון לעוגיות המרוקאיות של אישתו)
חיים לימד אותי על החיים, לימד אותי על התמדה, נחישות, בניית אמון.. על עקביות!
בקיצור >> העדיפו תמיד לדבר עם השכנים שלכם ולנסות להבין מדוע הם מתנגדים לפרויקט, נסו לעזור להם. לפני הכל כאות לשכנות טובה, אתם אולי מחליפים את הבניין, אבל לרוב השכנים חוזרים לבניין החדש יחד אתכם.